从区域基本面来看，白云区正处于发展提速、能级跃升的关键阶段，2025年全区GDP突破3300亿元，增速位居全市第二，固定资产投资连续五年保持千亿级规模。市场层面，今年6月全区商品住宅网签面积突破10万平方米，市场基础坚实。
——看业绩——
无论是67街坊科创居住复合、68街坊垂直城市，还是54-55街坊住宅+历史文化保护性开发，北外滩出让地块早已跳出纯住宅开发的传统模式。产业导入、风貌保护、超高层建设等多项要求叠加，开发门槛大幅抬高。即便底价摘地，后续运营压力依然突出。
根据鲁汶仪器的说法，“中科院、客户 B 和舜宇光学存在其关联方投资公司的情形”。目前，长存产业基金持有鲁汶仪器 2.58% 的股份，该基金与长江存储存在明确的关联关系。由此，市场普遍猜测，贡献超四成收入的客户 B 或许是长江存储。
回到经营层面，毛利率稳定提升，亏损快速收窄。招股书显示，海柔创新整体毛利率由2023年的16.0%提升至2025年的31.2%，2026年上半年升至34.4%；经调整净亏损由2023年的6.95亿元收窄至2026年上半年的2.08亿元，同期经调整净亏损率由-86.1%改善至-18.6%，收窄67.5个百分点。
“监管推出机构间REITs，核心是构建梯度化不动产证券化市场体系，在公募REITs与私募不动产融资之间搭建标准化中间层，畅通存量资产盘活与机构资本配置的双向循环。”刘祥东谈到。
编者按：为了大力弘扬伟大长征精神，生动展现国资央企赓续红色血脉、勇担时代使命的奋斗实践，国务院国资委新闻中心联合中国记协新媒体专业委员会、中国新闻网开展“企步新长征”主题采访活动，分江西-湖南、贵州-陕西线两批开展线下采访。
