长鑫科技以49.5元开盘后，对应总市值达3.31万亿元，超越工商银行成为A股总市值“一哥”。这是A股历史上首次有科技股在开盘阶段市值突破3万亿元大关。作为对比，长鑫科技发行后总股本为668.81亿股（超额配售选择权行使前），按8.66元/股发行价计算的发行总市值为5791.88亿元；而开盘即冲破3.3万亿元，意味着市场对其估值在上市瞬间被推升至发行市值的5.7倍。
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其一，从运营表现来看，自2025年以来，除北京区域优质写字楼出租率略有回升外，其余区域优质写字楼均呈现出租率、租金双降趋势，行业基本面整体压力较大，首批商业REITs均未纳入写字楼这一业态，市场投资者可参考标的较少。
